Svenske hyttepriser: Frister nordmenn over grensen

Denne artikkelen ble først publisert hos Kapital.

Etter noen «rolige» år ser svenske eiendomsmeglere en tydelig trend: Nordmenn er igjen i ferd med å kjøpe seg fritidsbolig på svensk side av grensen.

– Det har vært stille en stund, men nå ser vi flere nordmenn tilbake i markedet, sier Steinar Lund, eiendomsmegler i Svensk Fastighetsformedling, på vestkysten av Sverige.

– De som kjøper nå, har enten kapital eller låner i svensk bank, der renten er lavere enn i Norge, sier han.

Også Lotta Långström, eiendomsmegler hos Askegren, bekrefter bildet:

– Vi ser stabil interesse fra norske kjøpere. Mange har vært i området med båt tidligere og kjenner til skjærgården i nordlige Bohuslän. Den vakre naturen og nærheten til E6 gjør området attraktivt for både fritid og pendling, mener hun.

Lund peker på Strømstad som det mest populære området, men også Tanum trekkes frem som attraktivt for nordmenn. Långström ser bred etterspørsel – fra enkle hytter til eksklusive skjærgårdseiendommer.

– Det er ikke nødvendigvis noe som skiller norske og svenske kjøpere i måten de tenker på, sier Långström.

– Men vi merker at nordmenn ofte finner våre boligpriser svært konkurransedyktige sammenlignet med hva de får i Norge.

Lavere levekostnad

Den svake svenske kronen var tidligere en trigger for nordmenn.

– For 15 år siden hadde nordmenn omtrent 25 prosent rabatt, sier Långström. – Og fortsatt er det både rimeligere eiendommer og lavere levekostnader her enn på norsk side av grensen.

Samtidig er det noen forhold norske kjøpere bør sette seg inn i før handelen.

– I Sverige må man betale 1,5 prosent av kjøpesummen i skjøtegebyr, og ved salg påløper 22 prosent gevinstskatt uansett hvor lenge du har eid eiendommen, sier Långström.

I tillegg kan budrunder være frustrerende for nordmenn.

– Bud er ikke bindende i Sverige, noe som gjør prosessen mer uforutsigbar og tidkrevende for nordmenn som er vant til det norske systemet, sier Lund.

Kjøpers marked – for nå?

Markedet i Sverige har roet seg etter en voldsom prisoppgang under pandemien.

– Nå har vi fått et mer stabilt marked, med prisnivå likt det vi så før pandemien. Rentene er litt høyere, men fortsatt fornuftige, sier Långström.

Lund ser også tegn til oppgang:

– Etter pandemien har høyere renter påvirket markedet negativt, prisene har stått ganske stille eller gått ned i visse områder. Nå er det flere på visning, og eiendommer selges raskere. De som handler i år, kan om noen år se at de gjorde en veldig god investering.

For de som ønsker å gjøre et kupp, har Lund et råd:

– Ikke følg strømmen. Ser du litt utenfor områdene der «alle» nordmenn kjøper, kan du finne perler 10–30 prosent billigere – bare en liten kjøretur unna.

For mange handler det om å handle raskt, men klokt, ifølge meglerne.

– Vi ser flere som finansierer fritidsboligkjøpet med lån gjennom en svensk bank nå som kursen er så svak. Du må da kanskje vurdere litt lenger tid for den administrative prosessen mellom kontrakt og tilgang, men du trenger ikke bekymre deg for pristap. Ellers er det jevn positiv prisutvikling i våre boligpriser, sier Långström.