– Merker Haaland-effekten

Denne artikkelen ble først publisert i Kapital.

Nordmenns appetitt på ferieboliger i Spania synes umettelig – til tross for svak kronekurs, økende priser og global uro. Nå har et nytt fenomen gitt markedet ytterligere vind i seilene:

Haaland-effekten.

Norske fotballprofiler, med Manchester City-stjernen Erling Braut Haaland i spissen, har blitt ambassadører for den spanske solkysten – og fansen strømmer etter.

– Jeg har sett Haaland-effekten de siste to årene, sier Felipe Valdes-Carter, eiendomsmegler og daglig leder i CDS Property på Costa del Sol. – Det har kommet en bølge av norske fotballspillere og støtteapparat, og det er blitt min spesialitet. Når én kjøper bolig, sprer ryktet seg fort i garderoben.

Flere profiler fra det norske og internasjonale fotballmiljøet har ifølge Valdes-Carter etablert seg på Costa del Sol. Kombinasjonen av treningsfasiliteter, mildt klima året rundt og direktefly gjør området ideelt for både idrettsutøvere og vanlige nordmenn på søken etter varme.

– Vi jobber med både kjøpere og selgere, og har hatt svært gode resultater de siste årene. I 2023 og 2024 solgte vi eiendommer for over en milliard norske kroner. I 2025 har vi allerede solgt for over en halv milliard kroner – på bare fire måneder, sier Valdes-Carter.

Han opplever at markedet har vært «relativt stabilt de siste årene», men har sett en «markant økning de siste seks månedene».

– Nordmenn som kjøpte eiendom i Spania, avventet noe i perioden mars-mai 2023 da eurokursen steg kraftig. Samtidig var det mange nordmenn som allerede eide eiendom her som valgte å selge – ofte etter en verdistigning på 25–35 prosent over de siste fem årene. Mange av disse har valgt å reinvestere, særlig i nybyggprosjekter, sier Valdes-Carter.

Utleie er en bonus – ikke et krav

Prisutviklingen er ikke den avgjørende faktoren for kjøp, ifølge meglerne på solkysten.

– Mange av våre kunder er i utgangspunktet ikke ute etter å spekulere i boligkjøp i Spania. De kjøper for å bruke boligen selv, sier Agnar D. Carlsen, faglig og daglig leder i Norsk Megling International. – Men utleie blir stadig viktigere som en del av regnestykket. Det kan dekke mye av driftskostnadene, og kanskje mer.

CDS Property oppgir at enkelte investorer har oppnådd avkastning på elleve-tolv prosent i året ved å leie ut boligen profesjonelt, mens normal avkastning, ifølge dem, ligger på rundt sju til ni prosent.

– En bolig til fem millioner kroner kan gi en halv million i årlige leieinntekter, sier Valdes-Carter. – Det slår avkastningen du får på bolig i Oslo.

Over 80.000 nordmenn eier fast eiendom i utlandet og Spania troner fortsatt øverst som nordmenns favorittdestinasjon.

Ifølge Carlsen, går om lag 60 prosent av deres formidlinger til det spanske markedet. Og til tross for svak krone – med eurokursen noenlunde stabilt rundt 11-12 kroner – kjøper vi fortsatt feriebolig i Spania, ifølge meglerne.

– Euroen begrenser budsjettet, ja, men det stopper ikke kjøpelysten, sier Carlsen. – Folk tilpasser seg. Hadde du tenkt å kjøpe fritidsbolig for 600.000 euro, kjøper du gjerne nå for 500.000 euro i stedet. Ønsket om sol og varme veier tyngre enn valutabekymringer.

Opplever prisvekst

Ifølge Valdes-Carter har også prisene i Spania steget jevnt – mellom fire og seks prosent årlig – men for nybygg skal veksten være enda høyere. Han anslår 15-20 prosent prisstigning de siste to årene på nye prosjekter, drevet av økte byggekostnader og stor etterspørsel.

– Det er mangel på nybyggboliger i populære områder som Marbella.

Han opplever også at flere nybyggprosjekter i områdene rundt også blir utsolgt før lansering.

– De første leilighetene legges ut langt under markedspris for å få fart i salget, sier han.

Ifølge Valdes-Carter er det over 300 nybyggprosjekter på gang bare i regionen Costa del Sol. Og mer er på vei. Han skal ha oversikt over mer enn 200 tomter som ennå ikke er utviklet.

Pandemien bidro til en strukturell endring i hvordan nordmenn tenker på fritid og arbeid. Muligheten til å jobbe fra hvor som helst har åpnet døren for lengre opphold – og gjort investeringen i sydenbolig mer rasjonell, tror meglerne.

– Mange jobber mer effektivt fra Spania enn hjemme, sier Carlsen. – Jeg har selv hjemmekontor her nede. Det samme gjelder sønnen min, som jobbet hele påsken mens han var på besøk.

Kombinert med et mildere klima og snøfattige fjell i hjemlige trakter, er det kanskje ikke så rart at flere tar «hjemmekontoret» med til Spania.

– Vi er klimaflyktninger, sier Carlsen. – Og det vil vi fortsette å være.

Harde forhandlinger

De største fallgruvene ved å kjøpe i utlandet handler ikke om valuta eller pris – men om å bli lurt, mener Carlsen.

– Still de samme kravene til meglere som du ville gjort i Norge. Bruk kjøperrepresentant. Sørg for at dokumentene er i orden. Ikke stol blindt på glansbilder.

Han påpeker at mange utenlandske meglere opererer uten formell lisens, og at kjøpsprosessen i Spania er annerledes enn i Norge. Budrunder eksisterer ikke, og prisen er til forhandling – ofte er de harde.

Likevel ser han en økt profesjonalitet i markedet, med norske aktører som tilbyr alt fra kjøpsbistand til utleie og drift.

– Det er viktig, særlig når man ikke bor der selv.

Delingsøkonomi og reinvestering

En ny trend er at unge og eldre nordmenn går sammen for å kjøpe feriebolig, enten som familier eller vennepar.

– Delingsøkonomi gir fleksibilitet og økonomisk handlingsrom, sier Carlsen. – Du kan kjøpe noe du ikke ville hatt råd til alene.

Flere kjøper også for å reinvestere.

Ifølge Valdes-Carter har mange av hans norske kunder kjøpt bolig nummer to – eller solgt og kjøpt nytt.

– De kjenner området, ser verdien og har allerede gjort én god investering. Nå vil de oppgradere.

Selv om prisene har steget, er ikke markedet overopphetet.

– Det er fortsatt et kjøpers marked, sier Carlsen. – Det finnes mange eiendommer og rom for å forhandle.

Valdes-Carter er enig. Han mener de beste kjøpene gjøres i pre-lanseringsfasen av et nybyggprosjekt, før prisene justeres opp.

– De som kjøper nå, gjør det lurt. Det finnes fortsatt gode deals, og utviklerne ønsker fart i salget.

Men én ting er sikkert, sier han:

– Prisene skal videre opp. Om det blir ti eller tyve prosent, vet jeg ikke. Men med økende etterspørsel etter utleieleiligheter, lite hotellkapasitet og helårsturisme, er Spania fortsatt en av de mest attraktive destinasjonene i Europa.