Analytiker: – Hadde ikke kjøpt nå

Denne artikkelen ble først publisert hos Kapital.

Svak krone, høyere renter og global uro setter en effektiv brems på nordmenns planer om kjøp av fritidsbolig i utlandet. Selv om drømmen lever hos mange, er det færre som gjennomfører, ifølge Prognosesenteret.

– Basert på våre undersøkelser er det rundt tre-fire prosent av norske husholdninger som mener de skal kjøpe fritidsbolig i utlandet de tre neste årene, men vi tror mange av disse er drømmere som ikke realiserer planene sine – særlig nå med svak norsk krone, sier Carl Christian Mathiesen, senioranalytiker i Prognosesenteret.

Han påpeker at interessen for fritidsboliger i utlandet har vært stabil de siste årene, men valutautviklingen har gjort eiendomskjøp i euro og dollar langt dyrere for nordmenn.

– Svak norsk krone gjør det dyrere å kjøpe og eie fritidseiendom i utlandet og vil derfor påvirke etterspørselen negativt. Jeg vil tro mange har satt utenlandsplanene på vent, men samtidig er det mange som har mye penger som ikke lar seg påvirke av noen hundretusen fra eller til, sier Mathiesen.

Han peker på at hjemmekontor har gitt drahjelp til det norske hyttemarkedet, men mener det har hatt mindre effekt på utenlandskjøp.

Høyrisiko?

Mathiesen advarer mot å undervurdere risikoen – både økonomisk og juridisk – ved kjøp av eiendom i utlandet.

– Det vil være en betydelig valutarisiko, komplisert lovgivning både ved anskaffelse, salg og testamentering. I Danmark er det betydelig arveskatt. Jeg vil anbefale veiledning fra både en erfaren norsk megler og juridisk bistand ved kjøp av eiendom i utlandet, både med tanke på potensielle fallgruver, men også smarte tips som kan spare deg for mye penger, oppfordrer han.

I tillegg til uro både geopolitisk og i finansmarkedene, er også ustabil infrastruktur i Sør-Europa – som strømbruddet vi nylig så i Spania og Portugal – eksempler på forhold som kan påvirke verdien av eiendommen, mener senioranalytikeren.

– Ikke tiden for spekulasjon

Selv om enkelte lokkes av potensielle prisgevinster, er Mathiesen klar på at dagens marked er lite egnet for spekulasjon.

– Personlig hadde jeg ikke kjøpt fritidsbolig i utlandet nå, for å spekulere i potensiell prisvekst. Verden er for tiden et urolig sted, og dersom den norske kronen styrker seg, kan man tape mye penger ved eventuelt salg i fremtiden, sier han.

Hvem er det som kjøper fritidsbolig i utlandet nå?

Mathiesen har ikke tall på utenlandskjøperne, men viser til at gjennomsnittsalderen på fritidsboligkjøpere av norske hytter har økt fra 48 til 50 år det siste tiåret.

– De som befinner seg i normal pensjonsalder, utgjør en større andel av kjøperne i dag enn for ti år siden. De som befinner seg i 60-70-årene nå er den gylne generasjonen økonomisk og er preget av ressurssterke mennesker, sier Mathiesen.

– I hvilken grad påvirker rentenivå og finansieringsmuligheter fritidsboligkjøp i utlandet?

– Høyere renter gir dyrere lån, men det er nok mange som kjøper fritidsbolig i utlandet uten å låne penger i banken.

Valutautviklingen mener han likevel kan bli den avgjørende faktoren for hvor mange som faktisk kjøper fritidsbolig i utlandet de neste årene.

– Jeg tror utviklingen av den norske kronen vil være svært viktig. I tillegg vil finansiell stabilitet i den globale økonomien gi mer forutsigbarhet i feriebudsjettene til norske husholdninger enn hva det er nå.

For de som likevel vurderer utenlandskjøp i dagens marked, er rådet enkelt:

– Sett deg godt inn i lokale lover, mest med tanke på anskaffelse, skatteregler, og hvilken valutakurs du får ved pengeoverføringer. Det med tanke på den svake norske kronen, som muligens vil styrke seg mot euroen etter hvert.