Volumene av tidligere utleieboliger som nå skal selges i Oslo er såpass store at de vil endre dynamikken mellom tilbud og etterspørsel, spår Christoffer Askjer, adm. direktør i Sem & Johnsen. Foto: Jørgen Hyvang / Finansavisen
Meglertopp om Oslo: – Står trolig foran et taktskifte
I Oslo falt boligprisene med 0,9 prosent i mars. Og nå er tilbudssiden i hovedstaden virkelig på vei oppover. – Det vil trolig bli rimeligere å kjøpe toroms frem mot sommeren enn hva det har vært til nå, spår Christoffer Askjer.
Denne artikkelen ble først publisert hos Finansavisen.
For mandag denne uken, som var den siste dagen i marsmåned, var det over 2.000 bruktboliger for salg i Oslo. Det er det høyeste antallet registrert mellom januar og mars i løpet av de seneste fem årene.
– Vi står trolig foran et taktskifte i Oslo-markedet, drevet av betydelig økt tilbud av mindre leiligheter i markedet, spår adm. direktør i Sem & Johnsen, Christoffer Askjer.
– Handler det om en stor økning i antall utleieboliger for salg nå og fremover?
– Ja, vi har en betydelig økt oppdragsmengde av utleieboliger i pipelinen.
Tidlig vårslipp
Askjer venter at det kommer spesielt mange av disse for salg nå i andre og tredje kvartal.
Han mener volumene er såpass store at de vil endre dynamikken mellom tilbud og etterspørsel.
– Det gjelder særlig på mindre leiligheter, som har drevet prisveksten hittil i år. Med andre ord; det vil trolig bli rimeligere å kjøpe toroms frem mot sommeren enn hva det har vært til nå, fremhever han.
På spørsmål om han vil si at vårslippet har kommet tidligere i år enn normalt, svarer han ja, men at dette var forventet:
– Når påsken er så sen som i år, kommer slippet noe tidligere. Påsken «spiser» to visningshelger, og påvirker både uken før og uken etter.
Askjer trekker også frem flere andre faktorer som kan være med å påvirke markedet fremover:
– Rentenedgangen ble utsatt, og det er stor makroøkonomisk usikkerhet. Samtidig har mange sett at boligmarkedet har gått bra i år, og det kan ha påvirket noen til å selge tidligere enn planlagt.
– Er prispresset i ferd med å roe seg litt nå?
– Ja. Vi har ment hele veien at store deler av prisveksten for i år tas ut i første halvår, og spesielt mye i første kvartal. Det har stemt godt hittil.
– Etterspørselen er nokså konstant, men prisene kommer til å flate ut i takt med at volumet på tilbudssiden stiger.
– Antallet utleieboliger vil påvirke prisutviklingen betydelig.
– Prispresset har roet seg
Adm. direktør i PrivatMegleren, Grethe Meier, er derimot mer usikker på om antallet utleieboliger som kommer for salg vil være nok til å demme opp for etterspørselen.
Hun tror dog likevel også at det største prispresset har roet seg.
– Det har foreløpig kommet lite familieleiligheter og boliger med hage for salg, men fremover blir tilbudssiden mer nyansert som en følge av dette. Markedet er blitt holdt ekstra oppe hittil på grunn av stort trykk rundt småleiligheter.
Meier forteller at meglerne rapporterer om at det har roet seg noe ned i mars, særlig mot slutten av måneden. Det selv om omsetningen endte på høye nivåer.
– Etterspørselen oppleves å være tilstede, men den er ikke like sterk som i begynnelsen av året.
Grethe Meier, adm. direktør i PrivatMeglerens beskrivelse av prispresset nå og fremover. Foto: Ivan Kverme / Finansavisen
Generelt ser det ifølge henne ut til at tilbudssiden vil bli god fremover, med noen få unntak:
– I Bergen og Stavanger er det få boliger for salg, og fortsatt bra trykk. Samtidig er det mange områder i Norge som ikke kjenner seg igjen i det trykket vi stadig snakker om, påpeker hun.
– Mange som vil selge nå
Ifølge adm. direktør i Proaktiv Eiendomsmegling, Vibeke Stavenes, preges boligmarkedet i hovedstaden nå av litt lavere optimisme, men med fremdeles høy aktivitet og med enda flere boliger lagt ut for salg i mars enn i februar.
– Det er veldig mange som ønsker å selge nå – kanskje som følge av økt optimisme eller behov for å realisere boligbytte.
Aktiviteten har holdt seg ganske stabil i Oslo siden februar hos meglerkjeden, og omsetningstiden har også falt betraktelig. I Proaktiv er den nå 17 dager i Oslo.
Stavenes påpeker at det samtidig er tegn til mer selektiv etterspørsel, der kjøperne i større grad enn før gjør grundige vurderinger og kun griper mulighetene de anser som riktige:
– Vi ser at mange selgere tester markedet nå, men kjøperne er mer selektive, forteller Vibeke Stavenes, adm. direktør i Proaktiv. Foto: Proaktiv Eiendomsmegling
– Vi ser at mange selgere tester markedet nå, men kjøperne er mer selektive. Selv om mange boliger selges raskt, blir en god del også liggende ute. Det skaper en situasjon hvor det blir viktigere å skille seg ut som boligselger.
