Norges Eiendomsmeglerforbund:
– Klar hovedregel: Boligsalg skjer etter åpen annonsering

Dokumentaren «Boligbobla» på NRK1 tirsdag satte fokus på salg av eiendom utenfor det åpne markedet.

«Off market» betyr direktesalg, uten annonsering og budrunde.

Dokumentaren har fått Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) til å gå ut med en tydelig anbefaling til sine medlemmer: legg boligene ut på det åpne markedet, melder Aftenposten torsdag.

Ikke anbefalt, men ikke ulovlig

På forbundets hjemmesider er det et oppslag om gjeldende regelverk:

«Norges Eiendomsmeglerforbund anbefaler som den klare hovedregel at boligsalg skjer etter åpen annonsering. Selv om off market-salg forekommer, er det vår erfaring at det store flertall av eiendomstransaksjoner i Norge – både i de store byene og ellers i landet – skjer i det åpne markedet. Dette er også ønskelig da det skaper åpenhet rundt transaksjonene. (…)»
Norges Eiendomsmeglerforbund varsler at de vil «komme tilbake med nærmere retningslinjer for gjennomføring av off market-salg.»

NEF understreker at det ikke er ulovlig å selge en bolig «off market», men forbundet advarer om at «det kan lettere oppstå utfordringer i forholdet mellom megler og forbruker ved denne type salg. Det er en salgsform som skiller seg fra det ordinære, og dette må eiendomsmegler ta hensyn til ved sin rådgiving til oppdragsgiver. Tas ikke tilstrekkelig hensyn til dette kan man raskt havne i konflikt med kravet til god meglerskikk.»

Carl O. Geving, administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund, sier til Aftenposten at NEF vil komme tilbake med nærmere retningslinjer for gjennomføring av slikt salg som følge av Brennpunkt-dokumentaren.

Les også:30 år og langt fra boligdrømmen

Første «off market»-dom

Fredag i forrige uke ble en eiendomsmegler i Oslo dømt til å betale 4,5 millioner i erstatning til en tidligere oppdragsgiver, etter å ha solgt en eiendom direkte til utbyggere for 10,5 millioner kroner uten budrunde. Siden ble den videresolgt for 15, siden 16 og til slutt 18,2 millioner kroner. Dette var den første «off market»-dommen i Norge. Det var torsdag ettermiddag uklart om megleren vil anke dommen, melder E24.

Oslo tingrett mente megleren fra Nordvik & Partners opptrådte uaktsomt da han ikke prøvde å forhandle prisen opp på selgers vegne.

Saken var et av eksemplene som ble tatt opp i NRKs dokumentar.

– Vi lever av tillit fra kjøper og selger. Når det gjelder forholdet mellom selger og megler, er én av meglerens plikter å selge til best mulig pris, sier NEF-direktør Geving til Aftenposten.

I sitt oppslag ber NEF også sine medlemmer være oppmerksomme på risikoen for hvitvasking i forbindelse med salg utenfor det åpne markedet.

Her kan du se Brennpunkt-dokumentaren på NRKs nett-tv

Les også:

Ny rapport: Har solgt 33 prosent færre boliger

Oppdatert fredag morgen (27/10) med presiseringer om at Norges Eiendomsmeglerforbund vil komme tilbake med retningslinjer for off market-salg. Journ. anm.